Kaufen 4-Zimmer-Wohnung, 4-Zimmer-Wohnung, Zdoba, Košice-okolie, Slowa
IMPULZ REAL und LUCIA TALIANOVÁ bieten zum Verkauf eine 4-Zimmer-Wohnung in Zdoba bei Košice. 107 m2 mit Terrasse, Rohbauwohnung, 2 Stellplätze im Preis inbegriffen. Für eine Familie, die eine Wohnung mit den Vorteilen eines Hauses möchte: Wärmepumpe, Wärmerückgewinnung, Möglichkeit zum Zukauf einer Parzelle von 180 m2 und einer Garage. Nur 8 Autominuten von Košice entfernt.
Den interaktiven Grundriss finden Sie auf unserer Website oder unter diesem Link:
https://floorplanner.com/projects/189813043/spaceplanner
TECHNISCHE PARAMETER UND INFORMATIONEN
AUFTEILUNG: 4-Zimmer-Wohnung
GESAMTFLÄCHE: 107,37 m2 (Wohnung 100,46 m2 + überdachte Terrasse 6,91 m2)
STOCKWERK: 1. OG / 2. OG (2. Geschoss), unter und über der Wohnung befindet sich jeweils eine Wohnung
AUFZUG: nein
AUSRICHTUNG: Osten (3 Zimmer), Westen (Wohnzimmer mit Küche, Badezimmer), Süden und Westen (Terrasse)
ZUSTAND: Komplettsanierung 2026, Ausbaustadium ROHBAUWOHNUNG (Standard gegen Aufpreis)
MATERIAL: Ziegel (Vollziegel und Hohlblocksteine, Trennwände aus Hochlochziegel), Dämmung mit Mineralwolle
HEIZUNG: eigene – Wärmepumpe, Fußbodenheizung; Kühlung über Klimaanlage im Flur; Wärmerückgewinnung
PARKEN: 2 eigene reservierte Stellplätze im Preis inbegriffen; Garage oder ein Anteil daran kann dazugekauft werden
EIGENTUM: Privateigentum
VERFÜGBAR AB: sofort
LAGE: Sady nad Torysou, Ortsteil Zdoba, Bezirk Košice-okolie
ENERGIEAUSWEIS: in Vorbereitung, voraussichtlich Klasse A1 (Niedrigenergiegebäude)
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IM PREIS INBEGRIFFEN
- Wohnung im Ausbaustadium ROHBAUWOHNUNG mit zwei reservierten Stellplätzen: Parkplätze müssen nicht dazugekauft werden.
ZUKAUFMÖGLICHKEIT
- Hintere Parzelle ca. 180 m2 (5,5 x 34 m) für 12 000 EUR: eigener Garten hinter dem Haus.
- Garage ca. 28 m2 für 23 000 EUR; falls keiner der Käufer Interesse an der gesamten Garage hat, 1/3-Miteigentumsanteil als Lagerraum für 8 000 EUR.
- Fertigstellung im Ausbaustadium STANDARD ohne Küchenzeile für 25 000 EUR: Bodenbeläge, Wand- und Bodenfliesen, Sanitärobjekte, Türen, Malerarbeiten, Elektro und Beleuchtung, Auswahl aus vorbereiteten Varianten, 6 bis 8 Wochen ab Reservierung; über Hypothek finanzierbar.
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AUFTEILUNG DER WOHNUNG
Die Wohnung hat einen getrennten Tag- und Nachtbereich, vom Wohnzimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse.
- Wohnzimmer 36,64 m2: verbunden mit Küche und Essbereich, Zugang zur Terrasse, Westausrichtung mit Nachmittagssonne.
- Zimmer 14,44 m2, 11,36 m2 und 11,25 m2: drei nicht durchgängige Zimmer nach Osten, Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.
- Nebenräume: Badezimmer 9,26 m2 (Badewanne oder Dusche, Waschmaschine, Trockner), 2 x WC, Flur 17,51 m2 mit Platz für Einbauschränke, überdachte Terrasse 6,91 m2.
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ZUSTAND DER WOHNUNG UND DES WOHNHAUSES
Die Wohnung wurde 2026 komplett saniert und wird im Ausbaustadium Rohbauwohnung verkauft.
- Gipsputz und Betonestrich: Fertigstellung ohne bauliche Eingriffe, nach eigenem Geschmack oder im Standard durch uns.
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Klimaanlage im Flur: warm im Winter, kühl im Sommer, niedrige Kosten.
- Zentrale Wärmerückgewinnung: frische Luft ohne Wärmeverluste.
- Kunststofffenster mit Vorbereitung für Außenjalousien und neue Elektroleitungen: keine weiteren Investitionen nötig.
- Versorgung: Gemeindewasserleitung und eigener Brunnen, eigene Abwasserentsorgung; Photovoltaik in Vorbereitung.
Das Wohnhaus hat drei Wohnungen, ist mit Mineralwolle gedämmt und hat ein neues Dach (2026).
- Neues Flachdach mit Wärmedämmung und Abdichtungsfolie: langfristig keine Ausgaben.
- Gemeinsamer Stromzähler mit Unterzählern: jede Wohnung zahlt nur ihren eigenen Verbrauch.
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LAGE UND UMGEBUNG
Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Sady nad Torysou, Ortsteil Zdoba, in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung.
- SCHULEN UND KINDERGÄRTEN: Grundschule Zdoba 8 Gehminuten, Kindergarten im Ortsteil Byster.
- GESCHÄFTE UND DIENSTLEISTUNGEN: Lebensmittelladen CBA Komfos 8 Gehminuten.
- VERKEHR: Haltestelle des Regionalbusses 8 Gehminuten.
- FREIZEIT: optionale Parzelle hinter dem Haus; nach Vereinbarung der Eigentümer können die Parzellen für einen gemeinsamen Pool oder Spielplatz zusammengelegt werden.
- GESUNDHEITSVERSORGUNG: Apotheke und Gesundheitszentrum (Zahnarzt, Kinderarzt, Allgemeinmediziner) im Ortsteil Byster.
- ERREICHBARKEIT DES ZENTRUMS: ins Zentrum von Košice ca. 6 km, 8 Autominuten.
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MEINUNG DER MAKLERIN
Diese Wohnung in Zdoba sehe ich als Lösung für eine Familie, die Platz und Grün möchte, aber nicht die Sorgen eines ganzen Hauses. Sie hat zwei eigene Stellplätze, die Möglichkeit zum Zukauf einer Parzelle und einer Garage sowie Technologien, die man in älteren Wohnungen nicht findet. Und wenn Sie sich nicht mit Handwerkern befassen möchten, stellen wir sie im Standard für Sie fertig.
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KONTAKT
LUCIA TALIANOVÁ, +421 948 797 013, talianova@impulzreal.sk
Familien-Immobilienberaterin
zertifizierte und lizenzierte NARKS-Immobilienmaklerin
Immobilienmaklerin des Jahres 2026 NARKS für die Ostslowakei
Mitglied des NARKS-Vorstands
Mehr als eine Immobilie. EIN ZUHAUSE.
Bei Impulz Real verbinden wir professionellen Verstand mit menschlichem Herz. Wir bieten Ihnen nicht nur einen kompletten und sicheren Service (Anwalt, Finanzierung, Energie) – Qualität ist unser Standard –, sondern vor allem Verständnis für Ihre Geschichte. Wir helfen Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie oder dabei, ein Zuhause zu finden, in das Sie sich verlieben, und kümmern uns während des gesamten Prozesses um Sie.
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